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Temos um favor a perguntar Desabilite seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam ativados), para que possamos continuar fornecê-lo com as notícias do mercado de primeira linha E os dados que você chegou a esperar de nós. Como investir em imóveis sem comprar imóveis Investir em imóveis pode ser muito lucrativo no entanto, começando em investimentos imobiliários requer uma grande quantidade de capital. Dito isto, se você não tem centenas de milhares de dólares na mão, existem outras opções para investir em imóveis sem comprar uma propriedade física. (Para mais, veja: Quais são as diferenças entre investir em imóveis e ações) Investir em um REIT A REIT. Ou de investimento imobiliário, é uma empresa que detém e gere imóveis e activos relacionados, tais como hipotecas ou obrigações hipotecárias. A maioria dos rendimentos e ativos dos REITs deve estar vinculada a imóveis. Para se qualificar como um REIT, as empresas devem cumprir essas normas, mais as regras adicionais definidas pela Securities and Exchange Commission: Investir pelo menos 75 do total de ativos em ativos imobiliários Derivar pelo menos 75 de renda bruta de aluguel de propriedade ou hipoteca interesse Têm um mínimo De 100 acionistas depois de seu primeiro ano como um REIT Não mais de 50 de ações detidas por cinco ou menos indivíduos Pagar pelo menos 90 do lucro tributável como dividendos de acionista Essa última regra é significativa para os investidores individuais. REITs não são simplesmente empresas que possuem imóveis que são empresas que fornecem fluxo de caixa para seus investidores. Se você investir em um REIT com reinvestimento de dividendos, você pode crescer sua carteira até chegar a um ponto onde você pode comprar propriedades individuais, ou continuar a investir em carteiras de imóveis gerenciados. (Para obter mais informações, consulte: Tipos de REITs e como investir neles.) Investir em uma empresa focada em imóveis Muitas empresas possuem e gerenciam imóveis que não são estruturados como um REIT. Estas ações normalmente pagam um dividendo muito menor do que um REIT, mas as empresas têm mais liberdade para reinvestir lucros para expandir. Algumas empresas de outras indústrias se comportam como uma empresa imobiliária, embora isso não seja o serviço primário que eles oferecem. Exemplos incluem cadeias hoteleiras, shopping centers e gerentes de shoppings, e operadores de resorts. Claro, existem tradicionais empresas imobiliárias disponíveis para investimentos também. As empresas incluem empresas de serviços imobiliários como REMAX Holdings Inc. (RMAX), operadores imobiliários comerciais como CBRE Group (CBG), e empresas de shopping centers como Equity One (EQY). Como acontece com qualquer investimento em ações individuais, sempre fazer muita pesquisa antes de tomar uma decisão de investimento. Investir pesadamente em um estoque ou na indústria relativo ao descanso de seu portfolio abre-o acima ao risco da concentração da carteira. Investir na construção Home Imobiliário não é apenas sobre a compra e lucrar com as empresas existentes. Há uma indústria inteira de homebuilders responsável para desenvolver vizinhanças novas em áreas metropolitanas crescentes. Essas empresas podem estar envolvidas com vários aspectos do processo de construção de casa. Ao avaliar homebuilders, olhar para todos os aspectos do negócio. Pergunte a si mesmo se a empresa está focada em uma região com mau desempenho imobiliário se a empresa está focada em casas muito altas ou low-end, e comparar o foco com as tendências imobiliárias. Grandes construtores incluem Lennar Corp. (LEN), D. R. Horton Inc. (DHI), KB Home (KBH), PulteGroup Inc (PHM) e NVR Inc. (NVR). Tenha em mente que o desempenho homebuilder pode ser altamente correlacionada com a economia. Quando o crescimento do emprego é forte, as pessoas querem comprar novas casas. Quando a economia está fraca, as vendas de casas novas tendem a cair. Investir em um Real Estate Mutual Fund Um dos obstáculos mais difíceis no investimento imobiliário é a diversificação. Como um investidor de varejo no mercado de ações, não é difícil encontrar investimento de diversidade. Ações de muitas empresas de comércio a um preço baixo o suficiente por ação que alcançar a diversificação pode ser alcançado a um preço razoável através do planejamento. Imobiliário é um pouco diferente. No setor imobiliário, um único ativo geralmente custa bem na faixa de seis dígitos. Apenas uma empresa, Berkshire Hathaway (BRK. A) negocia a esse nível. Poucos estoques atingem alta no nível de três dígitos. Para obter diversificação no mercado imobiliário, os investidores podem recorrer a imobiliário focado fundos mútuos, fundos de índice. E ETFs. Alguns fundos imobiliários funcionam como um fundo mútuo tradicional, principalmente investido em ações imobiliárias. Outros estão focados em REITs ou mesmo compras diretas de imóveis. Um exemplo de um popular ETF REIT é o Vanguard REIT ETF (VNQ). Este ETF comércios apenas como um estoque, mas lhe dá exposição instantânea a um portfólio de REITs. Este fundo detém 145 ações diferentes. As principais participações incluem o Simon Property Group Inc. (SPG) eo Public Storage (PSA). Se você preferir um fundo mútuo de imóveis, Prudential Global Fundo Imobiliário (PURAX) é um fundo imobiliário global. O fundo é 97,5 investido em imóveis. 52 das explorações estão na América do Norte, sendo o restante investido na Europa (17 das explorações) e na Ásia (31 das explorações). Este fundo é focado principalmente em mercados desenvolvidos, com menos de 2 dos fundos investidos em mercados emergentes. O Bottom Line Investir em propriedades individuais requer um monte de capital e vem com um alto risco. Investir em outras opções disponíveis através do mercado de ações, REITs, fundos mútuos e ETFs pode dar a sua carteira exposição imobiliária sem ter que estabelecer centenas de milhares de dólares. Como com qualquer investimento, investir em imóveis e empresas relacionadas vem com algum risco. Avaliar qualquer opção de investimento antes de comprar para garantir que alinha com suas metas de investimento. Os imóveis americanos e globais têm apresentado bons resultados nos últimos anos, mas nem todos os mercados são iguais. Alguns imóveis oferecem uma cobertura excelente contra outras flutuações do mercado, mas muita concentração imobiliária deixa-lo aberto a perdas quando o mercado imobiliário vacila, como fez no recente estouro da bolha imobiliária e crise hipotecária. No entanto, uma vez que você tenha uma boa compreensão de seus objetivos de investimento e como imobiliário pode desempenhar um papel, você pode confiantemente investir e fazer imobiliário uma parte da sua carteira de curto prazo e longo prazo metas de investimento. Frexit curto para quotFrancês exitquot é um spin-off francês do termo Brexit, que surgiu quando o Reino Unido votou. Uma ordem colocada com um corretor que combina as características de ordem de parada com as de uma ordem de limite. Uma ordem de stop-limite será. Uma rodada de financiamento onde os investidores comprar ações de uma empresa com uma avaliação menor do que a avaliação colocada sobre a. Uma teoria econômica da despesa total na economia e seus efeitos no produto e na inflação. A economia keynesiana foi desenvolvida. A detenção de um activo numa carteira. Um investimento de carteira é feito com a expectativa de ganhar um retorno sobre ele. Este. Um rácio desenvolvido por Jack Treynor que mede os retornos ganhos em excesso do que poderia ter sido ganho em uma riskless. The Importância do ciclo de conversão em dinheiro Examinar o ciclo de conversão de dinheiro para uma empresa é um método interessante para avaliar a eficiência das operações de uma empresa . O que mede é a rapidez com que uma empresa converte seus produtos em dinheiro e, felizmente, é fácil de calcular a partir de informações publicamente disponíveis. Quanto menor esta métrica, melhor para uma empresa. O ciclo de conversão de caixa é calculado adicionando dias de estoque pendentes e dias de vendas pendentes e, em seguida, subtraindo dias a pagar em dívida. Veja como calcular estas três medidas: Dias Inventário Pendente - Estoques dividido pelo custo das vendas multiplicado por 365. Isso mede a rapidez com que uma empresa converte seu estoque em vendas. Quanto menor o número de dias, melhor para as operações de uma empresa. Dias de vendas em aberto - Contas a receber dividido pelo total de vendas de crédito multiplicado por 365. Isso mede a rapidez com que uma empresa coleta de seus clientes. Quanto menor o número de dias, melhor para operações de uma empresa. Dias de contas a pagar pendentes - Contas a pagar dividido pelo custo das vendas multiplicado por 365. Isso mede como rapidamente uma empresa paga suas contas. Em contraste com as duas primeiras medidas, uma empresa quer seus dias a pagar pendentes a ser tão alta quanto possível. Algumas empresas têm modelos de negócios que resultam em um ciclo negativo de conversão de dinheiro, o que significa essencialmente que uma empresa recebe o pagamento de seus produtos antes de pagar seus fornecedores. Esta é uma situação ideal. Duas empresas que incorporaram um ciclo de conversão de dinheiro negativo em seus modelos de negócios são a Amazon (Nasdaq: AMZN) e a Dell Computer (Nasdaq: DELL). Veja como os cálculos se dividem.